Informationsbrev

Brev från Styrelsen Brf Gennakern

Augusti 2022

Kära medlemmar,


Vi går nu in i sommarens andra hälft och med den kommer här föreningens första informationsbrev sedan årsstämman. Den nya styrelsen har lyckats genomföra ett möte varje månad trots semestertider och resor. På årsstämman diskuterades platsbristen i våra cykelställ. Därför har vi nu markerat alla cyklar i föreningen som ser övergivna ut med röd/vit tejp. Om du använder din cykel så är det bara att ta bort tejpen så låter vi den vara. Annars kommer den att flyttas till ny förvaring inom föreningen den 1 oktober. Vi hoppas att detta kan leda till mer utrymme för de cyklar som används.

Arbetet med 21 nya laddplatser börjar närma sig. Planerad start för installation är redan vecka 33. Mer information om utbyggnaden och hur den kortsiktigt påverkar de som idag har parkeringsplats 1-21 kommer att kommuniceras i ett separat utskick.

Inom någon vecka kommer matavfall och restavfall flyttas från soprummet på gården till återvinningsrummet. Dispositionen av kärl i återvinningsrummet blir i linje med vad som diskuterades i anslutning till stämman tidigare i år d.v.s. bra åtkomst för tillträde och öppning. Ett sorteringsbord kommer också att rymmas. Exakt datum för flytten till återvinningsrummet kan ej anges idag, men var beredda på att detta snart kommer att ske. Mer information i ärendet kommer senare.

Vi har även gjort ändringar i hur ni kommer i kontakt med styrelsen. I ett led att effektivisera meddelandehanteringen avseende e-post har styrelsen beslutat att ändra e-post till kontakt@gennakern.se. Kontaktformuläret på hemsidan är därmed borttaget. Det nya systemet är redan i drift och meddelande skickade till den gamla adressen kommer att skickas vidare till den nya av styrelsen initialt. Vi är således tacksamma om ni i framtiden skickar alla förfrågningar till den nya kontakt adressen.

Föreningens hemsida har fått ett välkomnande ansiktslyft med en egen logga och ett helt nytt galleri. Styrelsen vill även passa på att påminna om att föreningens hemsida, www.gennakern.se, innehåller relevant information och policys för föreningen.

Vi önskar alla en fortsatt bra sommar och alla semesterfirare härligt väder.

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen i Brf Gennakern

Brev från Styrelsen Brf Gennakern

Mars 2022

Kära medlemmar,


Vardagen är igång med full fart och efter en helg med härligt solsken så börjar det absolut kännas som att våren närmar sig. Vi går mot ljusare tider, där fågelkvitter och båtaktivitet på Sjöstaden skvallrar om att våren är på ingång. Samtidigt som mörka moln i öst delvis skymmer vår iver.


Arbetet i föreningen fortsätter framåt i stadig takt och en av utmaningarna under det gångna månaderna har varit de kraftigt stigande och varierande elpriserna. Styrelsen har sett över faktureringen och skapat nya rutiner för att hantera förändringen. Som medlem kommer man märka detta på två sätt. Dels kommer det ske en extra debitering på nästa faktura från Nabo för perioden Juni - Nov 2021. Detta då de fakturerade snittpriset inte täcker de faktiska kostnaderna. Extra debiteringen kommer att vara individuellt per hushåll baserat på förbrukning. För vissa hushåll handlar det om några hundralappar medan en del med högre förbrukning landar på närmare 1500 kr (i snitt 500:- per hushåll).


Framåt kommer styrelsen även att löpande justera kostnaden per kWh på kvartalsbasis för att kompensera för variationer och eventuella över- eller underskott som uppkommer. Debiteringen för perioden Dec 21 - Feb 22 kommer även den på nästa faktura från Nabo. Där är priset per kWh justerats upp med strax över 100%, man skall alltså räkna med en fördubblad kostnad för den perioden. Har du funderingar kring debiteringen är du välkommen att kontakta styrelsen via formuläret på vår hemsida.


En annan stort punkt är det fortsatta arbetet efter tvåårsbesiktningen där Skanska meddelat att de besökt alla lägenheter med åtgärdspunkter i besiktningsprotokollet. I samband med tvåårsbesiktningen har Skanska även stängt portalen, vill man ha kontakt med Skanska gällande något besiktningsärende gör man det på nyahem.kundtjanst@skanska.se eller 020 310 310. Bland annat vet vi att det finns de som upplever att det är kallt i lägenheten. För detta gäller det att först själv logga temperaturen under någon vecka, innan Skanska kan ta upp ärendet. Detta gör man genom att ställa en termometer minst två meter från fönster och ytterväggar och sedan läsa av den regelbundet ett par gånger om dagen.


Gällande den fukt och vattensamling som uppkommit i källaren vid ett par tillfällen så har Skanska genom en specialfirma utfört åtgärder för att täta mellan golv och vägg på de ställen som misstänks vara punkter för läckage. Samma specialfirma kommer under mars/april att göra en omfattande tätning längs fastighetens västra och södra yttervägg i källare och garage. Berörda medlemmar informeras separat.


Vi kan även passa på att informera lite kring garantier. Våra låscylindrar på ytterdörren till lägenheten behöver smörjas regelbundet med en speciell låsolja godkänd utav just denna leverantören. Representanter från styrelsen har varit runt och sprutat låsolja i samtliga cylindrar under vecka 7 så detta är nu åtgärdat. Då vi hört talas om en del problem kring vitvaror vill vi även passa på att påminna om att det är 5 års garanti på samtliga vitvaror, mer information kring detta hittar ni i bopärmen.


Gällande det pågående arbetet med laddplatser kan vi meddela att förhandlingarna är i sitt slutskede, men är ännu inte i mål då leverantören bytte ansvarig säljare i ett sent skede. Information följer när avtal är på plats.


En punkt som vi tyvärr aldrig riktigt kommer ifrån är ordningen i våra miljörum. Det finns många som lägger ner möda på att försöka hålla i ordning för att hålla det trevligt i miljörummen. Allra mest gör de eldsjälar i trivselgruppen som ställer i ordning och sorterar sådant som hamnat fel. För att försäkra oss om att ingen saknar information om hur man skall källsortera och vad man slänger var har styrelsen även delat ut informationsblad från VASyd. Trots dessa ansträngningar finns det fortfarande individer som tar sig friheten att ställa ned grovsopor, slänga elektronik bland lamporna eller bara slänga en osorterad hög i närmaste tunna… Vi blir uppriktigt både trötta och ledsna.


I samband med ett VMA larm uppkom en fråga kring vad man kan göra för att minska luftflödet till lägenheten utifrån. De tips vi har är dels att det finns ett spjäll man kan köpa till och montera under elementen (länk här) för att minska luftflödet. Men då ventilerna inte går att stänga helt så får man i nödläge täta själv, t.ex genom att lägga ned en handduk vid filtret som sitter bakom elementen.


Cykelpoolen är ett populärt inslag i föreningen, där fler och fler verkar dra nytta av att ha dem tillgängliga. Detta såg vi inte minst under de blåsiga och blöta vintermånaderna där de nyinköpta kapellen användes flitigt. För att försäkra att vi över tid kan ha och driva en cykelpool inom föreningen har det skett en översyn av finansieringen. Målsättningen är att cykelpoolen skall bära delar av sina egna kostnader, det vill säga att avgiften för cyklarna räcker för att täcka delar av de kostnader som uppkommer så de inte belastar övriga föreningen. Av den anledningen kommer det att ske en höjning av timkostnaden för att hyra lådcyklarna till 15 kr per timme.


Det är många i vårt närområde som på olika sätt engagerar sig för olika frågor i vår närmiljö, tillsammans med närliggande föreningar finns det ett engagemang för att på olika sätt verka för intressen som rör oss som bor här. Ett forum för detta är Malmö Initiativet, där Malmö stads medborgare kan tycka till om olika förslag som publiceras. Om ni går in på länken här och söker på nyckelord som Ön, Limhamns sjöstad eller Glasbrukskajen så hittar ni initiativ som rör vårt närområde.


Med det sagt hoppas vi att alla har haft en bra start på året och att våren för med sig kraft till nya spännande projekt och utmaningar.


Varma hälsningar

Styrelsen Brf Gennakern

Brev från Styrelsen Brf Gennakern

December 2021

Kära medlemmar,


Året går med rask takt mot sitt slut, de dekorativa pumporna som prydde vår innergård kring halloween har städats bort och i nästan alla fönster kan man nu istället se att julbelysningen har kommit upp.


Årstiden bjuder ju dock på en del otrevligheter i form av stora regnmängder, vilket har resulterat i vatten i en del källarförråd. Mer om det längre ned.


Nu på Söndag (den 5:e December) skålar vi in Julen med ett härligt glöggmingel. Sista anmälningsdagen är idag (den 3:e), så för de som ännu inte anmält sig så finns det fortfarande en chans. Anmäler sig gör man här.


För styrelsen betyder slutet på året att det återigen varit dags för ett av styrelsens viktigaste uppdrag, att sätta budgeten för 2022.


Föreningens ekonomi är fortsatt god och stabil, med fortsatt gynnsamma räntor. Men som nybildad förening är lånegraden väldigt hög, samtidigt som vi måste tänka långsiktigt och redan nu börja ta höjd för de underhållskostnader som kommer att komma framåt. Med bakgrund av detta har styrelsen även i år valt att höja avgifterna för både bostad och garage med 2% i enlighet med den ekonomiska planen.


De som är lite “om sig och kring sig” har säkert noterat den mycket heta debatten om elpriserna i södra Sverige. För föreningen skapar de ökande elpriserna en osäkerhet i budgetarbetet. För att möta denna osäkerheten har styrelsen valt att öka priserna för el och vatten för att matcha de ökade utgifterna. Men även att öka eldebiteringen för hushåll med 10% för att ta höjd för ytterligare prisökningar under året.


Till det positiva med budgetarbetet hör att vi kan meddela att föreningen kommer att göra en extra amortering om 1Mkr som ett första steg i att sänka den höga belåningsgraden.


På tal om ekonomi så har det nog inte undgått någon att föreningens ekonomiska förvaltare, Bonea, har genomgått en större förändring och heter idag Nabo. Som medlemmar har vi boende fått tillgång till en ny portal och nya betalrutiner. Övergången och information har varit bristfällig, inte bara till medlemmar utan även till styrelsen. Men vi ser samtidigt hur det ständigt sker förbättringar av de nya rutinerna. Styrelsen har meddelat Nabo vår initiala besvikelse och att vi framåt hoppas att Nabo återgår till att vara den stabila och trygga partner vi tidigare haft med Bonea.


En detalj i portalen som inte framgått så tydligt i informationen är att man måste “Växla roll” till Skanska Sverige AB för att hitta fakturor för garageplats.



Den senaste tiden har det hänt mycket för att öka trivseln i våra gemensamma ytor. Inte minst genom trädgårdsgruppen, som köpt in redskap och hjälper till att hålla rabatter och andra utrymmen i ordning. Stort tack till alla er som engagerar er!


Golven i miljörummen har även fått ny ytbeläggning, vilket inte bara förbättrar utseendet men även lukten. Inte minst i miljörummet på gården.


En återkommande punkt på mötena är expansionen av nya laddplatser för elbilar. Tyvärr har den rådande komponent-bristen resulterat i att leverantörerna inte kunnat leverera inom tidsramen för bidraget från naturvårdsverket, vilket resulterat i att föreningen har behövt göra en ny ansökan. Den nya ansökan är beviljad och vi jobbar nu på att säkerställa med leverantörerna att de kan leverera inom den nya tidsramen. Vi återkommer med datum för installation när vi får klara besked från underleverantören.


Den senaste tiden har ju, som vi alla märkt, Skanska jobbat för att åtgärda fel från 2-årsbesiktningen. Till det positiva hör att Skanska i stadig takt åtgärdar de brister som registrerats och för många verkar åtgärderna utföras som de ska. Men koordinationen mellan underleverantörerna är inte alltid perfekt, något vi alla fick erfara när Assemblin tyvärr fick ställa in planerat arbete på port-telefonerna då de inte fått rätt instruktioner från leverantören. Vi kan doch nu med glädje meddela att samtliga lägenheter är åtgärdade. Stort tack till alla som har anpassat sina scheman för att kunna släppa in Assemblin. Om någon fortfarande har problem med sin port-telefon kan man anmäla det här.


En annan fråga med Skanska gäller den fukt som upptäcktes i vissa källarförråd. Något som blivit aktuellt igen med tanke på de senaste dagarnas nederbörd som resulterat i att det läckt in vatten i en del förråd på Vaktgatan 10. Både HSB och Skanska har varit inkopplade för att vidta akuta åtgärder. Det sker samtidigt en löpande dialog med Skanska med ambitionen att förstå bakomliggande orsak och hur det åtgärdas. Vi vill återigen uppmuntra samtliga medlemmar att dokumentera om man upptäcker fukt, skicka in en bild och tillsammans med var och när fukten påträffades till besiktning@gennakern.se.


En del medlemmar har varit proaktiva kring fukt i källarutrymmet och försett golvet med golvplattor i plast. Mycket viktigt att tänka på är dock att ett sådant golv måste vara anpassat för fukt, alltså ordentligt luftigt. Man kan absolut INTE använda täta golvplattor eller mattor, då dessa håller kvar fukten och det bildas mögel. De som har mattor eller täta golv i förrådet behöver omedelbart ta bort dessa.


Avslutligsvis kan vi berätta för de som är flitiga användare av föreningens cykelpool att det beställts hem kapell till lådcyklarna. Detta för att underlätta användning i lite ruggigare väderförhållande. Det är ju den tiden på året helt enkelt.


Med det vill vi önska alla en riktigt god jul!


Hälsningar

Styrelsen Brf Gennakern

Brev från Styrelsen Brf Gennakern

September 2021

Kära medlemmar, det är tid för en uppdatering efter sommaren. Hoppas alla kunnat njuta av det sommaren haft att bjuda på.

Vi vill börja med att tacka för en härlig korvgrillning, mycket trevligt att få tillfälle att träffa sina grannar och riktigt roligt att så många hade möjlighet att vara med. Ett speciellt tack till de som valt att engagera sig i föreningens nybildade Trivsel- och Trädgårdsgrupp. Gruppen har tagit på sig diverse sysslor för att se till att vår utemiljö blir ännu trivsammare. Är man intresserad av att engagera sig kan man ta kontakt med Gloria Persson på glopersson@gmail.com.

Sommaren bjöd tyvärr på lite för mycket av det goda och många fick beklagligtvis vatten/fukt i sina källarförråd. Torkning som pågått den senaste tiden har lyckats och nu återstår att komma till rätta med en undersökning om var läckage har uppstått och vad som kan göras åt det. De som fått skador, glöm inte att anmäla till ert försäkringsbolag för eventuella ersättningskrav.

I samband med inspektionsrundor konstaterades det att i somliga källarförråd ligger saker på eller mot de rör som korsar en del förråd. Vi vill från styrelsen be er att omgående flytta dessa saker så att vi inte i längden riskerar fler källor till läckage eller dålig funktion.

Vi har även noterat att en del förvarar saker på sin parkeringsplats. Det framgår tydligt i avtalet att parkeringen endast är avsedd för bilar, så vänligen flytta övrigt bråte omgående.

En stor eloge till alla de som viker ihop och delar sina kartonger vilket ger plats till fler kartonger i sopkärlen. Samtidigt vill vi uppmana det fåtal som lägger tid på att skala av adresslappar att istället lägga tiden på att minimera kartongens storlek innan den läggs i kärlet.

Separera papp och plast. Vi noterar kartonger med plastemballage i kärlen för kartongåtervinning. Detta medför att vi riskerar utebliven hämtning eller extra avgifter för dålig sortering. Håll isär de olika materialen.

Alltså, inga plastpåsar för organiska sopor i de bruna sopkärlen. Papperspåsar enbart!

Spindelsanering kommer att utföras på de allmänna ytorna. Även den nybildade Trivsel- och Trädgårdsgruppen engagerar sig i detta.Fönsterbleck får dock respektive bostadsrättshavare själv rengöra.

Som många har märkt så har trädgårdsskötseln skärpts till och dåliga/döda växter håller på att ersättas. Inventering har skett i augusti och plantering skall ske under september.

Som några av er redan märkt så har Skanska nu börjat boka tider för åtgärder efter besiktning. Arbetet kommer att göras under hösten och Skanska är angelägna att släcka öppna ärenden.

Sköt om er och måtte hälsan frodas.


Varma Hälsningar

Styrelsen Brf Gennakern

Brev från Styrelsen Brf Gennakern

Juni 2021

Kära medlemmar,


Sommaren är här med full kraft, den där härliga tiden då många av oss tycker att det är som bäst att bo som vi gör. Med havet som närmsta granne och både ett och två trevliga glasställen inom lagom promenadavstånd.


Med sommaren framför oss är vi nog många med en förhoppning om att det är ljusnar även på pandemi-fronten. Läget inför hösten är fortsatt ovisst och det är viktigt att fortsätta följa de gällande restriktionerna, men under de närmaste månaderna är vi många som ser fram emot att återse nära och kära som man inte träffat på länge.


I styrelsen har vi efter årets stämma en något förändrad laguppställning med nya friska krafter som kommer in med Marie-Louise Moberg Andersen i rollen som kassör och Johan Karlsson som suppleant. Vi vill passa på att tacka Nicklas Nilsson för det gångna året som föreningens kassör, och även rikta ett speciellt tack till JO Sundström som haft en mycket betydande roll för föreningen under våra första år; inte minst i arbetet jämte Skanska.


En milstolpe i arbetet med Skanska är den 2-årsbesiktning som genomfördes under vecka 21. Vi vill tacka alla medlemmar för de förberedelser som gjorts i varje lägenhet och för att många var med och närvarade vid besiktningen för att påvisa de brister som uppkommit. Vi inväntar nu en åtgärdsplan från Skanska och räknar med att åtgärderna skall kunna komma igång under hösten. Styrelsens Skanska-grupp kommer fortsätta jobba för att få så många fel som möjligt åtgärdade men vi får räkna med att en del fel som anmälts inte kommer att godtas som garantiärenden. Man ska komma ihåg att 2-årsbesiktningen egentligen bara kan ta upp sådant som hänt sedan slutbesiktningen i samband med inflyttningen.

Som det även belystes under stämman så pågår det ett arbete för att utöka antalet laddplatser för elbilar. Det är en hel del faktorer som behöver beaktas i detta arbete, men förhoppningen är att inom kort ha det underlag vi behöver för att ta beslut kring leverantör och under hösten gå vidare med denna kring inköp och installation.

Föreningen har även en del nya finesser, dels i form av den cykelpool som äntligen kommit igång och finns tillgänglig i föreningens garage. Mer information kring hur man registrerar sig och använder cykelpoolen hittar ni på föreningens hemsida (här).

En annan ny finess är att vi är glada över att kunna informera alla medlemmar om en nystartad grupp på Facebook, BRF Gennakern på Limhamn. Denna grupp är en plats där alla medlemmar kan ses digitalt och diskutera allt möjligt som rör livet i Gennakern och Sjöstaden. Förhoppningen är att denna grupp kan bidra med att öka gemenskapen i föreningen ännu mer! För att alla medlemmar ska kunna känna sig trygga och aktivt vilja bidra till gruppens innehåll, ber vi alla att läsa och följa gruppens ordningsregler, vilka du ser när du ansöker om medlemskap till gruppen.

Brf Gennakern på Facebook: https://www.facebook.com/groups/4003622256426101

Vi kan även meddela att representanter från BRF Gennakern är med i ett gemensamt initiativ för samtliga föreningar med fastigheter i direkt anknytning till kajen. Detta med syfte att tillvarata föreningarnas intressen gällande livet längs kajen och att gemensamt bli en tyngre part gentemot kommunen och andra myndigheter. En av frågorna på agendan för gruppen är buskörande vattenskotrar. Som ett led i detta har kommunen beslutat att under sommaren stänga båtrampen på vaktgatan. Där står idag en skylt som ett första steg i väntan på en mer permanent lösning för att stänga av rampen. Vi som boende längs kajen kan hjälpa till på två sätt:

  1. Se till att skylten kommer på plats igen om någon flyttar den

  2. Om den försvinner helt så får vi gärna göra en felanmälan på kommunens hemsida (här)


Innan vi önskar alla en trevlig sommar och lutar oss tillbaka i solstolarna så måste vi först dock tydligt påpeka ett ständigt återkommande problem. Nämligen den bristfälliga ordningen i föreningens miljörum. Vi är besvikna över den bristande respekt vissa uppvisar genom att ställa stora grovsopor direkt i miljörummen, lämna högar med ovikta kartonger eller helt enkelt ställa sopor vid sidan av. Det belastar föreningen ekonomiskt men bidrar även till en allmänt sämre bild av föreningen. Styrelsen har inget intresse av att jaga rätt på de som inte sköter sig, men om det inte blir en bättring så kan vi behöva utvärdera lösningar med övervakningskameror. Låt oss gemensamt hjälpas åt för att undvika ett sådant scenario.


Vi har även uppmärksammat att det är väldigt trångt i cykelställen i garaget och skulle vilja be samtliga att flytta cyklar som inte används aktivt. Under hösten kommer det även att genomföras en ny utrensning för att identifiera och flytta sådana cyklar. Mer om detta kommer i ett separat mail vid senare tillfälle.


Med det vill vi önska alla en riktigt härlig sommar och uppmuntra alla att ta till vara på dagarna och göra det mesta av denna ljusa årstid.


Med hjärtliga sommarhälsningar

Styrelsen Brf Gennakern


Brev från Styrelsen Brf Gennakern

Mars 2021

Kära medlemmar,


För många av oss är vardagen fortsatt mer begränsad än vanligt, trots det rullar veckorna på i stadig takt mot vad vi hoppas blir ljusare tider (i dubbel bemärkelse).


Även arbetet i styrelsen rullar på i stadig takt.


En av de större punkterna under årets första kvartal har varit utökningen av laddplatser för elbilar. Föreningen har sökt och fått beviljat bidrag för en utbyggnad om ytterligare ett 20-tal laddplatser. I nuläget samlas det in offerter för att jämföra ett antal leverantörer, varefter det finns en viss fördröjning innan leverans och installation. I nuläget räknar vi med att de nya platserna kommer vara på plats under hösten (September - Oktober).


En annan garage relaterad punkt är att en del medlemmar hört av sig kring att man upplever svårigheter med att öppna garageporten med fjärrkontroll. Enligt leverantören beror detta på störningar och de tipsar om att hålla inne knappen. Då sänder fjärrkontrollen signalen om-och-om igen och porten får fler möjligheter att plocka upp signalen på andra eller tredje försöket ifall den skulle missa det första. Det kan även vara en god idé att testa att byta batterierna i fjärrkontrollen ifall man inte gjort detta sedan inflytt.


Ett annat signalrelaterat problem som har kommit upp vid ett par tillfällen gäller WIFI i de individuella lägenheterna. Vi vill påminna om att support av upplevda problem kring internetuppkopplingen måste begäras separat av varje enskild abonnemangsinnehavare (alltså av varje lägenhet separat). Det vi vet är att fastigheten har tjocka betongväggar och att det, tillsammans med det faktum att routern är placerad i en plåtlåda, stör täckningen. En del medlemmar har löst problemet med en så kallad WIFI-repeater eller ett mesh-nätverk. Nedan finns länkar från Kjell och Company som beskriver dessa lösningar. Notera dock att detta är åtgärder som varje lägenhet får utreda och avhjälpa på egen hand.


Hur funkar det? - Bättre täckning med repeater

Hur funkar det? - Mesh-system ger wifi-täckning överallt


Något annat som rullar på är föreningens relation till Skanska och vi hoppas att det inte undgått någon att det nya datumet för 2-årsbesiktning är under vecka 21 (24-28/5).


Utöver 2-årsbesiktningen finns det även en lista med brister som följs upp löpande. Som ett led i arbetet har Assa Abloy åtagit sig byte av delar med flagnande ytskikt i garageporten, något som skett nu under veckan (Onsdagen den 17:e Mars). Vi hoppas även att den lådcykelpool som utlovades vid försäljningen skall kunna komma igång inom kort, mer information kring detta kommer i ett separat utskick vid uppstarten.


Det kommer även in en del klagomål kring ordningen i vår förening. Till det som varit på tal den senaste tiden hör:

  • Miljörummen är fortsatt en öm punkt. Detta har vi skrivit om i separata utskick. Här gäller det att alla måste ta sitt ansvar för att hålla ordning. Extra illa är det när någon enstaka medlem ställer ner saker som måste forslas bort separat, då det medför extra kostnader.

  • Ett annat återkommande problem är att hundar rastas i våra rabatter längs Vaktgatan. Det finns numera skyltar för att upplysa om att detta inte är tillåtet. Vi vill även be alla medlemmar att, först och främst, ta sitt eget ansvar i denna fråga. Men även att be hundägare som inte följer uppmaningen att ta ett par steg över gatan till Limhamnsfältet och den stora hundrastgård som ligger precis intill.

  • Vi vill även påminna om att man inte får lov att förvara något i trapphusen utanför lägenheten. Trapphusen är gemensamma för alla medlemmar och skall inte användas av någon enskild för att förvara skor, pulkor, avfall eller annat. Detta bl.a. av brandskyddsskäl.


Som vi nämnt tidigare så skall låsen till varje lägenhet smörjas med en speciell låsolja. Denna låsolja har köpts in av föreningen och vi kommer under vecka 12 gå runt och spraya lite i varje lås. I samband med detta kommer vi sätta en lapp vid entrén till trappuppgången för att meddela att detta har skett. När ni ser lappen så ta gärna tillfället i akt att vrida runt ett par extra gånger, men se dock upp då det kan följa med lite olja ut när ni tar ut nyckeln igen.


I skrivande stund pågår förberedelserna inför årets föreningsstämma. I och med de nuvarande gällande restriktionerna kommer detta årets stämma att hållas helt digitalt. All information kring detta kommer att gå ut i samband med kallelsen.


Vi hoppas innerligt att alla hittar sina sätt att göra det bästa av de rådande omständigheterna och att varje dag som går tar oss mot ljusare tider; med härliga vårdagar och ett gradvis mer normalt sätt att leva. Vi får hålla ut och ta oss dit ett steg i taget.


Vänliga hälsningar

Styrelsen Brf Gennakern



Brev från Styrelsen Brf Gennakern

Dec 2020


Kära medlemmar,


Detta mycket märkliga år börjar närma sig sitt slut. Även om julen i år bjuder på mindre stök och trånga julbord än vanligt får vi hålla ut och hitta andra vägar. Kanske hämta hem en jultallrik från en trevlig krögare.


För styrelsen har året präglats av onlinemöten med alla små tekniska bekymmer det kan medföra. Men på det stora hela har arbetet med föreningen ångat på med god fart även om de rådande förhållandena har förhindrat vissa delar.


Som vi nämnt i tidigare brev så har ett fokusområde sedan årsstämman varit garaget där det tillkommit både platser för MC, lådcyklar och samtidigt monterats upp fler cykelställ. Vart fordon har sin plats och man skall hålla sig till dessa platser. Det är självklart inte okej att till exempel parkera sin cykel framför en dörröppnare eller vid reparationsstället. Inom kort kommer även debitering för de nya MC platserna att sätta igång till en kostnad om 350kr/månad.


Vi vill även tacka alla som medverkade i undersökningen kring laddplatser i garaget. Det finns helt klart ett ökande intresse vilket resulterat i att vi i nästa års budget tar höjd för att både förbättra befintliga laddplatser och samtidigt bygga ut med fler.


I övrigt har årets budgetarbete inte bjudit på några större överraskningar. Låga räntor fortsätter att gynna vår unga förening, något vi skall vara glada för under dessa första år. I arbetet med den ekonomiska förvaltningen av en förening jobbar man dock med långa tidshorisonter och vi kan inte komma ifrån att vi fortfarande är en ung och högt belånad förening. Med bakgrund av detta väljer styrelsen att även i år fortsätta följa den ekonomiska plan som ligger till grund för föreningen med en årlig avgiftshöjning på 2%.


Vi vill även ta tillfället i akt att prata lite kring det löpande underhållet.

  • Det har den senaste tiden uppkommit en del stopp i avloppen i vår förening. Vi vill därför påminna om lite vanliga skötselråd. Det är viktigt att inte spola ned matfett i vasken då detta är en vanlig anledning till stopp. Inget annat än naturligt avfall samt papper skall heller spolas ned i toaletten. Om man upptäcker att det börjar ta stopp kan det vara en ide att värma på en större kastrull vatten som man sedan häller ned. Att avhjälpa ett stopp kostar ca 5000 kr, en kostnad som föreningen står för endast om firman som utför arbetet konstaterar att stoppet var naturligt och inte påträffar något som inte skall spolas ned.

  • Gällande garanti på låsen på våra ytterdörrar så gäller denna endast om låset behandlas årligen med en låsolja från samma leverantör. Förening kommer att införskaffa sådan låsolja och göra tillgänglig för medlemmar. Mer information kommer så fort detaljerna är färdiga.

  • Det sker även titt som tätt att vi får problem med hissarna och behöver tillkalla Schindler. Vid upprepade tillfällen har vi haft problem med grus/stenar/smuts i hissdörrarnas bottenrännor och för att minimera störningar i hissfunktionen och onödiga kostnader ber vi alla att tänka på detta vid in- och utpassage i hissarna


Som en något för tidig julklapp planerar vi även att dela ut nya filter till friskluftsintagen (Acticon filter) till samtliga lägenheter under vecka 51. Information sitter upper vid hissarna i varje entre. Vänligen fäst en lapp på utsidan av ytterdörren där det står antalet filter som behövs till din lägenhet så ställer vi filter i anknytning till dörren.


Notera att gamla filter sorteras som brännbart och kasseras bland hushållssopor i miljörummet på gården.


Till de delar av styrelsearbetet som har påverkats av COVID hör att den planerade tvåårsbesiktningen blev inställd. Som nämns i den information som delades ut i samtliga brevinkast samt finns tillgänglig på hemsidan så påverkas inget gällande Skanskas femåriga garantiåtagande av detta. En ny vecka för tvåårsbesiktningen är bokad till vecka 15 nästa år. Mer detaljerad information kommer när det närmar sig.


Även de sista momenten i installationen av cykelpool för lådcyklar är i nuläget uppskjutna på grund av COVID. Vi återkommer kring detta när vi vet mer om slutförandet.


Att det går bra för näthandeln i COVID tider är något vi märker även i vår förening och vi har av den anledningen dubblat antalet tömning av papp under de närmaste månaderna. Trots detta fylls kärlen snabbt så vänligen var noga med att platta till era kartonger.


Med det sagt vill vi passa på att önska all en riktigt god jul och i förlängningen även ett gott nytt år!


Med varma vinterhälsningar

Styrelsen Brf Gennakern



Brev från Styrelsen Brf Gennakern

Sep 2020

Kära medlemmar,


Tiden går fort när man har roligt. Vi ber om ursäkt för ett längre uppehåll utan informationsbrev och utlovar en förbättring på den punkten.


Sedan stämman är det mycket som är i rörelse.


En stor punkt på styrelsens agenda för detta året är 2-årsbesiktningen, information om detta kommer distribueras separat direkt i era postfack.


Utöver det har garaget varit en återkommande punkt på dagordningen där en ny arbetsgrupp bildats och aktivt jobbar på förbättringar.


En viktig punkt för arbetsgruppen är att förse garaget med uppmarkerade MC-platser. Dessa kommer att markeras upp så fort de sista frågetecknen rätats ut. Notera dock att det frammåt inte kommer vara tillåtet att parkera motorcyklar någon annanstans än på de uppmarkerade MC-platser, dessa kommer att hyras ut enligt ett kösystem precis som garagets bilplatser. Är man intresserad av att hyra en MC-plats kan man ta kontakt med styrelsen via formuläret på hemsidan (här).


En annan viktig punk kring garaget är att utöka med antalet laddningsplatser för el-bilar. Styrelsen jobbar aktivt med att utvärdera olika alternativ och leverantörer och kommer återkomma kring detta när arbetet kommit längre.


Det har även beställts städning av garaget till måndagen 2020-10-12 kl 8:00 – 16:00


För att städningen ska bli effektiv så ska alla fordon, bilar, mc, cyklar etc vara ute ur garaget senast kl 07:45 den dagen.


En ytterligare punkt som kom upp på stämman var att det inte finns nog med cykelställ i garaget. I den frågan har styrelsen valt att agera på ett par sätt.

  1. I cykelställen i garaget finns en del cyklar som inte verkar vara i aktivt bruk. Då samtliga cyklar kommer att behöva flyttas i samband med städningen vill vi be alla att endast ställa tillbaka de cyklar som används regelbundet.

  2. Cyklar som inte är omhändertagna då städningen börjar kl 08 den 12 Oktober kommer att lämnas över till polisen i form av hittegods.

  3. Vi kikar även på att sätta upp ytterligare cykelställ, men det är ganska begränsade möjligheter vad gäller utrymme.


Som vi tidigare informerat är det även på gång med en cykelpool för lådcyklar som skall gå att hyra via en app. Något som utlovades av Skanska vid försäljningen. Det har dock visat sig att det mobilbaserade låssystemet kräver internetuppkoppling, något som är ett problem i vårt garage. Vi utvärderar just nu möjligheterna att sätta upp en accesspunkt för wifi för att lösa detta. Mer information kring cykelpoolen kommer att gå ut när arbetet är klart och cyklarna kan tas i bruk.



Det har även inkommit frågeställningar kring att det är svårt att ha uppsikt över gående och cyklister när man kör upp ur garaget. Vi vill påminna om att man som bilist korsar både gång och cykelbana när man kör upp ur vårt garage. Både gående och cyklister har alltså företräde och som bilist måste man uppvisa största försiktighet.


Det börjar även bli dags att byta filter i våra lägenheter. Dessa finns på plats och kostnaden kommer att bäras gemensamt av föreningen. Vi återkommer med information kring hur dessa kommer att distribueras efter 2-årsbesiktningen som går av stapeln under vecka 45.


Hoppas att ni alla har en trevlig Söndag!


Vi hörs snart igen.


Hälsningar

Styrelsen Brf Gennakern


Brev från Styrelsen Brf Gennakern

Maj 2020

Kära medlemmar,


Det är en mycket speciella tider vi lever i, något som påverkar oss alla på olika sätt. Men dagarna går och vi får hitta nya sätt för att få ihop vardagen.


De rådande förutsättningarna påverkar även föreningen och som tidigare informerats om genom hemsidan är styrelsen i full gång med att utvärdera olika alternativ kring hur vi kan genomföra stämman på ett säkert och lagenligt sätt i enlighet med relevanta myndigheters riktlinjer och tillfälliga lagförändringar. Detta är en mycket viktig punkt för föreningen och vi kommer därför återkomma inom kort med ett separat utskick med information kring stämman.


Om vi istället tittar till det mer vardagliga så noterar vi att det inkommer mycket klagomål kring den allmänna ordningen i vår förening. Vi vill därför uppmana all medlemmar att granska sina rutiner och försäkra sig om att man visar respekt för grannar, gemensamma ytor och fastigheten.


Klagomålen handlar bland annat om:

  • Den senaste tiden har det hittats både glas och sopor på garageuppfarten. Tappar man något så plockar man självklart upp efter sig!

  • Det har vid upprepade tillfällen legat sopor utspridda på innergården. Troligen då de lämnas ute på terassen där fåglar sedan sprider det vidare. Sopor förvaras i lägenheten eller slängs i miljö-rummen, aldrig i trapphus eller andra gemensamma utrymmen.

  • I återvinningsrummet är det ofta överfullt i kärlen för kartong vilket resulterar i extra kostnader för föreningen vid tömning. Detta beror ofta på att stora kartonger ligger ovikta. Vänligen var noga med att vika ihop kartonger så att de tar mindre plats.

  • Inkommer även mycket klagomål kring att det luktar rök. Rökning skall ske på ett sätt som respekterar omgivningen. Inte i anknytning till grannars fönster eller med öppen dörr upp till trapphuset. Självklart ansvarar man som rökare själv för att ta hand om sina fimpar.


Med klagomålen avklarade kan vi vända oss till mer positiva nyheter.


Ett nytt tillskott är att det numera finns en bokhylla i återvinningsrummet, tanken med denna är bokbyte. Ställ ned några böcker du själv inte är intresserad av längre och plocka på dig några som ser intressanta ut.


Arbetet med Skanska fortsätter och handlar nu mycket om att förbereda den tvåårsbesiktning som kommer att bli aktuell senare under året. Men Skanska jobbar även med att åtgärda en del av de brister som framkommit. Bland annat har Skanska lovat att leverera de lådcyklar som utlovades. Dessa tillsammans med pump, cykelstativ och verktyg kommer att installeras på vänster hand när man kommer ner från garageuppfarten och kommer vara tillgängliga för alla medlemmar.


Försommaren börjar göra sig påmind och i och med det även grillandet och den härliga doften av nygrillat. Vi vill påminna om de trivselregler som gäller för grillning som finns att läsa på https://www.gennakern.se/att-bo-p%C3%A5-gennakern/trivselregler. Speciellt viktigt är begränsningen av storlek på gasoltuber på max 5 liter på en inglasad balkong. Utöver de egna grillarna så finns det två gemensamma grillar på gården som är avsedda för kolgrillning. Användning av dessa är reserverat för medlemmar i föreningen och måste självklart ske med visad hänsyn till de närboende.


Vi hoppas innerligt att alla i vår förening har det bra under omständigheterna och har möjlighet att njuta av det allt vackrare vädret så gott det går.


Styrelsen Brf Gennakern

Meddelande från styrelsen

Mars 2020

Kära medlemmar,

Hoppas innerligt att ni alla är friska och har det bra under omständigheterna. Det är oroliga tider, något som påverkar oss alla på ett eller annat sätt.

I utmanande tider är det viktigt att ställa upp för varandra och vi vill därför gå ut med frågan ifall det är någon i förening som behöver hjälp med inköp nu under en period då vardagen har blivit kraftigt begränsad för många. Om det är någon som är i behov av hjälp så vänligen kontakta Olivia Vranjes (070 940 3135) som samordnar detta. Lika så ifall någon har möjlighet att ställa upp för en granne genom att göra ett inköp, kontakta även då Olivia.

Även om de senaste veckorna handlat mycket om Corona så har arbetet med föreningen under årets första månader fortgått mycket bra. Till nyheterna hör policy beslut gällande andrahandsuthyrning, innergården samt extralås till ytterdörren. Samtliga texter finns publicerade på föreningens hemsida, gennakern.se.

För att bryta den våg av stölder och andra tråkigheter som vi upplevde kring årsskiftet har åtgärder med både rondering och kameraövervakning vidtagits. Detta verkar ha haft effekt då inga rapporter om ytterligare stölder inkommit till styrelsen. Information kring kameraövervakningen och hantering av bildmaterial kan man ta del av på föreningens hemsida via länken här.

Samtal med Skanska fortgår löpande där en del punkter lämnas att hantera som en del av två-års besiktningen medan andra åtgärder görs direkt. Bland annat har motorn till garageporten bytts, med märkbart bättre resultat. Som ett led i arbetet med Skanska vill vi även meddela att Schindler kommer att reparera hissen på Vaktgatan 10 med start 30 mars. Det är omfattande reparationer och man räknar med att behöva upp emot 5 arbetsdagar för reparationen. Under perioden 30 mars till 3 april kommer alltså hissen att vara avstängd hela tiden och ej kunna användas!

Enligt överenskommelse med Schindler kan startdatumet 30 mars behöva uppskjutas till ett senare datum pga annat akut arbete. Detta kommer givetvis att meddelas så snart detta blir känt. För ev frågor kontakta kring detta kontakta Lars-Erik Alm, 070-2092886.

Innan vi avslutar detta utskick vill vi även göra en sträng påminnelse om att föreningen inte tillåter att ställa sopor utanför dörren, inte heller utanför ytterdörren. Sopor förvaras i lägenheten eller i miljörummet, något annat är helt enkelt inte acceptabelt.

Med det sagt vill vi be alla att ta hand om sig i dessa tider. Potentiellt är vi många som kommer spendera mycket tid i våra lägenheter så om vi blir uttråkade framåt våren så kan vi alltid göra som på vissa håll i Italien och sjunga tillsammans från balkongerna.

Med varma hälsningar

Styrelsen Brf Gennakern